Ein Großteil meiner Beauftragungen resultieren aus Rechtsstreitigkeiten (Scheidungs- und Erbschaftsstreitigkeiten, Insolvenzverfahren), in Deutschland, bzw. aus dem deutsprachigen Raum. Somit habe ich schon für fast alle Justizministerien, aus fast allen Bundesländern, Immobiliengutachten bzw. Wertgutschten erstellt. Die Beauftragungen erstreckten sich über den gesamten spanischen Raum, also von Marbella im Süden, über Alicante im Osten, bis zur Costa Brava im Nord-Osten. Doch überwiegend werde ich von Privatkunden beauftragt, weche vor dem Kauf einer Bestands- oder Neubauimmobilie klare Gewissheit haben möchten, was sie eigentlich kaufen.  Was mir meine über 25-jährige Erfahrung im Bau- und Immobilienwesen in Spanien gelehrt und gezeigt hat ist, dass man selbst bei sehr hochpreisigen Liegenschaften öfters mal den Fall vorfindet "mehr Schein als Sein".

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Kurze Veranschaulichung:

Im deutschen Bauwesen gilt die horizontale Bauwerksabdichtung als elementar und wird seit dem Jahr 1983 über die DIN 18195-Teil 4, Abdichtung gegen Bodenfeuchte, (heute DIN 18533) geregelt. In Spanien werden Bauwerksabdichtungen gemäss dem sogenannten CTE (código técnico de edificación), übersetzt könnte man sagen "Technisches Regelwerk für Bauwerke", durchgeführt. Eine vergleichbare DIN Norm zur horizontalen Abdichtung gegen Bodenfeuchte, gibt es in Spanien erst seit dem Jahr 2006 = CTE DS-HB1 (2.2). Somit ist die wahrscheinlichkeit von aufsteigender Bodenfeuchte (auch Kapillarfeuchtigkeit genannt), bei einer Immobilie die vor dem Jahr 2006 gebaut wurde (egal in welcher Preislage), realtiv hoch. Aus meiner Gutachtererfahrung würde ich sagen , dass wir hier von ca. 70% - 80% sprechen. Dies ist nur einer der Gründe für meine Aussage, "mehr Schein als Sein".

     

Bei jedem Immobilieninvestment, egal ob Privatimmobilie, Geschäfts- oder Anlageimmobilie sollte eine klare Risikominimierung des Investments im Vordergrund stehen, um unangenehme Überraschungen und verlustreiche Ereignisse zu vermeiden. Dieses bezieht sich auf die Bausubstanz, den momentanen Reparaturstau und den damit verbundenen bzw. letztendlichen Verkehrswertwert der Immobilie. ​

 

Insbesondere beim Erwerb einer Zweitresidenz im Ausland, welche für die meisten Käufer die Verwirklichung eines Traums darstellt und nicht die Realisierung eines Alptraums.

 

DIe bauliche Qualität einer Immobilie steht im unmittelbaren Zusammenhang mit ihrem Verkehrswert und ist ein hoch sensibles Thema und sollte genau geprüft werden, insbesondere in einem so schnelllebigen und lagebezogenen (mikro) Immobilienmarkt, wie er auf den Balearen anzutreffen ist. Bei einem so  dynamisch Markt gibt es gefährliche spekulative Elemente, denen man nur mit einer sehr genauen Preis-, Qualitäts- und Objektanalyse entgegen treten kann.